Preparese Para Vender

Una casa que "brilla" en la superficie se venderá más rápido que su vecino en mal estado, a pesar de que ambos están estructuralmente bien mantenidos. Por experiencia, REALTOR® también saben que una casa "bien pulida y presentable" atrae a más compradores y se venderá más rápido y por un precio más alto.

Además, los compradores se sienten más cómodos comprando una casa bien cuidada porque si lo que pueden ver se mantiene, lo que no pueden ver probablemente también se haya mantenido.

Al preparar su casa para la venta, considere:

1) Cuánto debe gastar
2) El exterior "La primera impresion"
3) Preparación del interior

A man and woman shaking hands over a house.
A living room with two chairs and a couch

1. ¿Cuánto debería gastar?*

Al preparar su casa para el mercado, gaste la menor cantidad de dinero posible. Los compradores quedarán impresionados con un nuevo techo, pero es probable que no le den suficiente dinero extra para pagarlo a menos de que si sea necesario cambiarlo porque este en muy malas condiciones , eso lo recomiendo. Hay una gran diferencia entre hacer "pulimentos" y "retoques" menores y de bajo costo en su casa, como colocar nuevas perillas en los gabinetes y una nueva capa de pintura neutra en la sala formal, y realizar renovaciones extensas y costosas, como instalar una nueva cocina. Su REALTOR®, que está familiarizado con las expectativas de los compradores en su vecindario, puede asesorarlo específicamente sobre las mejoras que deben realizarse. No dude en pedir consejo. Si su casa SI NECESITA actualizaciones como cocina nueva, arreglar pisos y banos definitivamente lo recomiendo pero tendra que tener cuidado en lo que gasta para poder recuperar lo invertido y justificar el precio que pedira por su casa, estas actualizaciones si podran ayudarle a vender su casa mas rapido que si tiene cosas antiguas y pasadas de moda.

2. El "atractivo exterior"

Preparar el exterior (atractivo) de su casa para la venta es probablemente el paso más importante que puede tomar. Si no puedes atravesarlos por la puerta de entrada, no puedes hacer que compren. Si no les gusta lo que ven cuando suben, pierdes un posible comprador. Por lo tanto, tómese un tiempo y obtenga opiniones imparciales sobre lo que debe ser arreglado, modificado o eliminado.

  • Mantener el césped cortado, cortado y regado regularmente
  • Recortar la orilla del jardin, deshierbe céspedes y arbustos, y podar árboles regularmente
  • Cheque los cimientos, escalones, pasillos, paredes y patios en busca de grietas en el concreto y desmoronamientos
  • Inspección de puertas y ventanas para pintura descarapelada
  • Limpieza y alineación de canaletas en el techo
  • Inspección y limpieza de la chimenea
  • Reparación y reemplazo de tejas sueltas o dañadas en el techo
  • Reparación y repintado de revestimiento suelto y calafateo (siding en ingles)
  • Durante los meses de primavera y verano, considere agregar algunos arbustos y plantas de temporada, quizás en macetas, cerca de su entrada principal
  • Re-sellado de un camino de asfalto/concreto
  • Manteniendo cerrada la puerta de tu garage/cochera
  • Guarde las casas rodantes/RVs, motos, juguetes grandes electricos de adolescentes viejas y golpeadas en otro lugar mientras la casa está en el mercado
  • Aplicando una nueva capa de pintura a la puerta de entrada y arreglar sus desperfectos que se ven a primera vista
A person holding a small house in their hand.

3. Preparación del interior

Una vez que tenga los detalles de "Primera impresion exterior" arreglados, es hora de entrar y preparar el interior también. Una vez más, obtenga algunas opiniones imparciales sobre lo que se debe cambiar, qué se debe eliminar y almacenar, y qué se debe enfatizar. Usted tiene un interés potencial de compradores si los tiene dentro para mirar alrededor ... no los pierda ahora

  • Darle a cada habitación de la casa una limpieza a fondo, así como eliminar todo el desorden. Esto solo hará que su casa parezca más grande y brillante. Algunos propietarios con habitaciones abarrotadas han alquilado garajes y han movido la mitad de sus muebles, creando un aspecto más elegante y espacioso.
  • Contratar un servicio de limpieza profesional, una vez cada pocas semanas mientras la casa está en el mercado. Esta puede ser una buena inversión para los propietarios que están ocupados en otros lugares.
  • Quitar los artículos que se utilizan ​​con menos frecuencia, incluso los usados ​​diariamente, de los mostradores de la cocina, armarios y áticos, haciendo que estas áreas sean mucho más atractivas. Como de todas formas estás anticipando un movimiento, llevar a cabo una venta de garaje en este momento es una gran idea.
  • Si es necesario, vuelva a pintar las paredes maltratadas, sucias o de colores fuertes con un tono neutro de pintura, como blanco o beige. El mismo esquema neutral se puede aplicar a alfombras y linóleo.
  • Checar grietas, fugas y signos de humedad en el ático y el sótano.
  • Reparación de grietas, agujeros o daños en yeso, paneles de yeso, papel tapiz, pintura y azulejos.
  • Reemplazar vidrios rotos o estrellados, molduras y otros trabajos en madera.
  •  Inspección y reparación de sistemas de plomería, calefacción, refrigeración y alarma.
  • Reparación de llaves de agua y cabezales de ducha que gotean.
  • Comprar nuevos juegos de toallas llamativas para el baño, que se sacarán y colocaran solo cuando los posibles compradores estén en camino a ver su casa.
  • Mejorando una cocina que necesita una mayor remodelación invirtiendo en nuevas perillas de gabinete, nuevas cortinas o una capa de pintura neutra.